כיצד נאתר נוטריון מומלץ לטיפול בחריגות בניה?
חריגות בניה הן תופעה נפוצה בישראל, הנובעת לעיתים מחוסר הבנה של תהליכי הרישוי, שינויים בייעוד הנכס או אף ביצוע עבודות בנייה ללא קבלת היתר כנדרש. התמודדות עם חריגות בניה עלולה להיות מורכבת וממושכת, ולעיתים אף להוביל להליכים משפטיים. במקרים אלו, נוטריון מומלץ בתחום הבניה יכול לשמש כגורם מקצועי המסייע בהסדרת הנושא.
מהי חריגת בניה?
חריגת בנייה מתקיימת כאשר ישנה אי-התאמה בין המבנה בפועל לבין היתר הבנייה שניתן לו, או כאשר עבודות בנייה בוצעו מלכתחילה ללא קבלת היתר מתאים. מקרים אלו יכולים להתבטא במגוון אופנים, כגון הוספת שטח בנוי שלא אושרה, שינוי במיקום או בגבולות המבנה ביחס לשטח (קווי בניין), חריגה ממגבלות הגובה המותרות, או שימוש במבנה בניגוד לייעוד שנקבע בהיתר, וכוללים גם מצבים דומים נוספים.
תפקידו של נוטריון מומלץ לטיפול בחריגות בניה
הטיפול בחריגות בניה כפוף לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965 ולתקנות מכוחו. בין היתר, יש להתייחס לסעיפים העוסקים בעבירות בנייה, הליכי רישוי, בקשות להכשרה ובקשות להיתר בדיעבד. הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה הן הגורם המוסמך לדון ולאשר בקשות אלו, בהתאם לשיקול דעתן ולמדיניות התכנון. עם זאת, נוטריון מומלץ המתמחה בתחום יוכל לסייע ללקוחות בהכנת מסמכים ואישורים נדרשים לצורך הגשת בקשה להכשרת חריגת בניה או בקשה להיתר בדיעבד.
- אימות וחתימה על תצהירים: נוטריון מוסמך לאמת ולחתום על תצהירים מטעם בעלי הנכס, המפרטים את פרטי חריגת הבניה, הנסיבות שהובילו לה והתחייבות להסדרת הנושא. תצהיר נוטריוני מהווה מסמך רשמי בעל תוקף משפטי.
- אישור מסמכים: נוטריון יכול לאשר העתקים נאמנים למקור של מסמכים רלוונטיים כגון נסחי טאבו, תוכניות בנייה קיימות, חוזי מכר ועוד, אשר נדרשים לצורך הגשת הבקשה לוועדה.
- עריכת ייפוי כוח: במקרים בהם בעל הנכס מעוניין לייפות את כוחו של אדם אחר (כגון אדריכל או עורך דין) לפעול בשמו מול הרשויות, הנוטריון יכול לערוך ולאשר ייפוי כוח נוטריוני, המקנה למיופה הכוח סמכות לפעול באופן חוקי.
- תרגום נוטריוני: במידה ויש צורך במסמכים מתורגמים לשפה העברית או לשפה אחרת, נוטריון מומלץ בעל הסמכה מתאימה יכול לבצע תרגום נוטריוני, המקובל על ידי הרשויות.
- מתן ייעוץ ראשוני: על אף שאינו עורך דין, נוטריון בעל ניסיון בתחום הנדל"ן יכול לספק ייעוץ ראשוני לגבי המסמכים הנדרשים וההליך הבירוקרטי הכרוך בהסדרת חריגת בניה.
נוטריון מומלץ בתחום היתרי בניה אינו מחליף את תפקידן של הרשויות בתהליך אישור חריגות בניה, אך הוא מהווה גורם מקצועי חשוב המסייע בהכנת המסמכים הנדרשים. באמצעות אימות חתימות, אישור מסמכים ועריכת ייפויי כוח, הנוטריון תורם להסדרת הנושא בצורה חוקית ומסודרת, ומקל על בעלי הנכסים להתמודד עם האתגרים הבירוקרטיים הכרוכים בכך. עדיף לפנות לנוטריון בשלב מוקדם של התהליך כדי להבטיח הכנה נכונה של המסמכים ולייעל את הטיפול בחריגת הבניה.